Hôm nay tôi tình cờ đọc được bài đăng của một người cùng quê về bài minh khắc trên đại hồng chung chùa Quang Bảo ở làng Phú Lễ.

Những dòng Hán văn này không chỉ là một văn bia cổ, mà nó còn ghi lại câu chuyện về của một bậc tiền nhân lừng lẫy của dòng họ Trương ở Phú Lễ: Thượng thư, Tổng đốc Trương Văn Uyển.

Điều khiến tôi kính phục ngài không phải là chức tước hiển hách. Người làm đến Thượng thư, Tổng đốc trong lịch sử không phải chỉ có một. Điều khiến tôi khâm phục là con đường Ngài đã đi.

Ngài viết trên chuông rằng thuở nhỏ mình nghèo khó, từng đi lính, từng buôn bán, nhưng vẫn quyết chí học hành. Từ một người xuất thân hàn vi, ngài đỗ Tú tài, đỗ Cử nhân, rồi từng bước được triều đình trọng dụng, cuối cùng giữ những chức vụ cao nhất của một vị đại thần.

Càng hiểu thêm về gia tộc, tôi càng thấy hành trình lập thân của ngài đáng quý. Ông nội của ngài là Ông giáo Hiến, là thầy dạy của vua Quang Trung Nguyễn Huệ, vua Thái Đức Nguyễn Nhạc, và Đông Định Vương Nguyễn Lữ. Cha ngài là Đô đốc trí sĩ Trương Văn Luân, chú là Phò mã Trương Văn Đa – những thủ lĩnh hàng đầu của phong trào Tây Sơn.

Sau khi nhà Nguyễn đánh bại Tây Sơn và thống nhất đất nước, đó không phải là một xuất thân dễ dàng. Thế nhưng Ngài Uyển vẫn vượt lên bằng học vấn, bằng năng lực và bằng sự tận tụy để trở thành một vị đại thần được triều đình tin dùng.

Điều đáng quý hơn nữa là khi đã công thành danh toại, ngài không dùng bài minh trên chuông để kể công lao của mình. Ngài nhắc đến việc lấy bổng lộc sửa đình chùa, xây cầu đá, đúc chuông cho quê hương, rồi dành phần lớn bài minh để khuyên người trong làng sống hiếu, sống trung, biết cần, biết kiệm, kính già, yêu trẻ và giúp đỡ người hoạn nạn.

Đó mới là điều khiến một con người trở nên lớn lao.

Là hậu duệ của họ Trương ở Phú Lễ, tôi thuộc nhánh của người em cùng cha khác mẹ với ngài Ngài Uyển. Mối liên hệ huyết thống ấy là một niềm tự hào, nhưng cũng là một lời nhắc nhở.

Danh tiếng của tiền nhân không phải để con cháu tự mãn, mà để tự hỏi mình đã làm được gì xứng đáng với những người đi trước.

Tôi nghĩ, điều mà con cháu họ Trương nên học ở ngài Uyển không phải là mong một ngày làm đến Thượng thư hay Tổng đốc. Thời thế đã khác, nhưng tinh thần thì vẫn còn nguyên giá trị: dẫu xuất thân thế nào cũng không ngừng học tập, rèn luyện bản thân, sống có ích cho xã hội. Và khi thành đạt thì nhớ quay về phụng sự quê hương, bồi đắp phúc đức cho đời sau.

Mong rằng con cháu họ Trương hôm nay, ở quê nhà hay phương xa, đều lấy đó làm tấm gương để noi theo, nỗ lực học tập, lao động và sống ngay thẳng, để xứng đáng với một dòng dõi đã từng sinh ra những bậc hiền tài như Ngài Trương Văn Uyển.

​Nội dung trên chuông, đối với tôi, là tư liệu lịch sử vô cùng quý giá. Nay đăng lên đây để thêm người biết đến công đức của Ngài, và lưu lại cho đời sau học hỏi...

Mẹ tui gửi một danh sách tuổi để quý ông chọn vợ và quý cô chọn chồng. Ai tin thì lưu lại, ai nghĩ là mê tín thì xin cứ lướt qua, chứ tôi nghiệm ra ít nhất là có 3 cặp đúng rồi á.
​
Mốt tui tính luôn cho cô hai Jen, nên quen một cậu sinh năm 2010. Nhà trai nào có hàng tốt, đúng chuẩn thì đặt hàng làm đối tác sớm nha. Dự kiến trai 29 lấy vợ 20, vượng phu ích tử, gia đạo hanh thông…

Hôm nay nắng đẹp cuối đông.
​
Tử viết: “Phàm những ngày nắng đẹp mà đem hồ sơ khách ra làm là auto hanh thông”.

Mùa đông Úc khó chịu không chỉ vì lạnh mà sự khô hanh cũng gây ra nhiều triệu chứng khó chịu cho hệ hô hấp.

Cảm ơn ông kĩ sư với món quà vô cùng thiết thực.

​Bà con ai bị viêm mũi họng, chảy mũi - nghẹt họng trong mùa đông này thì nên uống thêm nước ấm và dùng máy phun sương để cải thiện độ ẩm trong người, trong nhà nghe.

Bà con người Việt mình đại đa số không đi thuê nhà thì là có nhà cho thuê. Bản thân tôi mới năm ngoái vẫn còn cùng lúc đóng hai vai, vừa đi thuê nhà của người khác, lại cũng vừa cho thiên hạ thuê nhà mình. Nhưng thú thật, về luật thuê nhà thì mãi đến học kì vừa rồi, học môn luật bất động sản mới được học bài bản đôi chút. Nhiều người nghĩ đơn giản thuê nhà chỉ là chuyện “đưa tiền rồi ở”, nhưng thật ra pháp luật nhìn mối quan hệ này sâu hơn rất nhiều.

Thứ nhất, luật cũng yêu cầu thời hạn thuê phải rõ ràng và chắc chắn. Nếu thỏa thuận kiểu “ở tới khi nào thích thì thôi” hoặc phụ thuộc vào một sự kiện quá mơ hồ, hợp đồng thuê có thể gặp vấn đề pháp lý vì thiếu tính xác định.

Tuy nhiên, có những trường hợp hai bên không ký hợp đồng thuê mới nhưng người thuê vẫn tiếp tục ở, chủ nhà vẫn tiếp tục nhận tiền thuê. Trong luật, hành vi đó có thể bị xem là đã hình thành một dạng thuê định kỳ thông qua cách cư xử thực tế của các bên, chứ không cần phải lúc nào cũng có giấy tờ mới phát sinh quyền lợi. Không phải cứ thuê nhà tiền mặt, không hợp đồng là dễ bị ăn hiếp đâu nha.

Một nguyên tắc rất quan trọng khác là quyền được yên ổn sử dụng căn nhà. Khi đã cho thuê, chủ nhà không thể thích là vào nhà, làm phiền liên tục hoặc can thiệp quá mức vào sinh hoạt của người thuê. Đây là lý do nhiều chủ nhà nghĩ mình đúng nhưng cuối cùng vẫn gặp rắc rối pháp lý.

Ngoài chuyện “không làm phiền”, luật còn có nguyên tắc gọi nôm na là không được “rút bớt giá trị” của cái đã cho thuê. Ví dụ cho thuê mặt bằng kinh doanh nhưng sau đó lại có hành vi khiến người thuê không thể kinh doanh bình thường như ban đầu thì vẫn có thể bị kiện.

Về nghĩa vụ của chủ nhà, luật không chỉ yêu cầu giao nhà rồi thôi. Chủ nhà có trách nhiệm giữ căn nhà ở trong tình trạng có thể ở được, sửa chữa hợp lý và tránh những nguy cơ có thể gây thương tích cho người thuê hoặc người sống chung trong nhà. Đây là lí do có mấy chủ nhà không hiểu rồi nổi khùng khi agent cứ bắt họ sửa hết cái này đến cái nọ.

Nào là máy nước nóng hư, nấm mốc, mái dột, máy sưởi chết, bếp hỏng, plumbing leak, hàng rào đổ, ổ điện lỗi… Rồi đến carpet cũ, sơn cũ, sàn xuống cấp, rèm hỏng, thiết bị gia dụng chết theo tuổi thọ... Đó là chưa kể đến thiết bị báo cháy, kiểm tra định kì an toàn điện, gas, mấy cái an toàn cơ bản…

Mua nhà cũ cho thuê thì chấp nhận thương đau, kêu cái nỗi gì?

Ngược lại, người thuê cũng có nghĩa vụ sử dụng căn nhà cẩn thận, báo các hư hỏng nghiêm trọng sớm nhất có thể, trả tiền thuê đầy đủ và trả lại căn nhà trong tình trạng phù hợp khi hết hợp đồng. Nói cho sang thôi chứ muốn kiện lấy tiền bond còn khó, kiện đòi bồi thường vượt quá tiền bond thì chủ nhà cứ xác định claim bảo hiểm nhà thuê có khi nhanh hơn.

Một phần khá thú vị nữa là chuyện sang nhượng hoặc cho thuê lại. Nhiều chủ nhà nghĩ mình có quyền từ chối bất kỳ ai mà người thuê muốn sang nhượng hoặc cho thuê lại. Nhưng pháp luật lại đặt ra nguyên tắc rằng việc từ chối đó phải hợp lý. Không phải cứ “không thích” là cấm được. Năm rồi tôi cũng bị chủ nhà kia ép cái vụ này, lúc đó chưa học luật nên phải chịu thiệt. Ta nói tri thức là sức mạnh mà.

​Thực tế là càng học luật, tôi càng thấy nhiều vụ cãi nhau ngoài đời thật ra không phải vì bản chất con người ta ích kỉ hay xấu xa, mà vì mỗi bên đều chỉ nhìn thấy “quyền của mình”, nhưng quên mất nghĩa vụ đi kèm với quyền hạn đó.

​.